網站首頁 區域概況 投資服務 注冊服務 企業優惠 為您服務 聯系我們

業內動態

舟山海洋產業集聚區小微企業創業園區招商通告

為積極解決小微企業擴建生產用地需求,扶持發展一批優質小微企業高質量發展,招引優質小微企業項目落戶舟山高新區,海洋產業集聚區管委會規劃建設小微企業創業園 ,現將根據小微企業創業園園區規劃設計初步方案和創業園項目招商政策說明如下:

 
一、小微企業創業園區規劃設計簡介

新建小微企業創業園區選址位于新港十一道北面、大成十二路西側,毗鄰恒安泰和富通電纜(具體選址見附圖),規劃用地面積約120畝,規劃設計建設12幢工業廠房單元,規劃建筑計容容積率為1.0。宗地按規劃分割為12宗單元廠區,單元宗地最大面積約10畝,最小面積約7畝。園區管委會負責配套建設電力開閉所1幢、垃圾收集間1座、物業門崗2幢等。

二、入園項目準入要求

1.產業導向。 以園區鼓勵類產業導向目錄為指導,優先選擇高成長性和科技型、創新型、“小升規”先進制造業領域企業入駐,不接收非工業企業,杜絕“四無”(無證無照、無安全保障、無合法場所、無環保措施)企業入園。
2.畝均投資強度≥200萬元/畝;
3.畝均稅收≥10萬元/畝;
4.單位能耗增加值、單位排放增加值和R&D經費支出與主營業務收入之比等指標根據行業類別按照集聚區標準地相關指標要求執行。

三、項目建設要求

1.原則上要求項目計容容積率≥1.2;對于畝均效益較好的部分項目,計容容積率下限可放寬至≥1.0。
2.在符合消防設計規范和安全的前提下,要求廠房、辦公用房和倉儲用房采取獨幢連體化設計建設;項目用地功能規劃不得布局職工宿舍功能(如有員工住宿需要,則統一安排到園區鄰里中心一期)。

四、土地出讓和建設方式

園區按規劃設計的12個廠區單元,分割出讓12宗土地,另開閉所、物業房用地另行行政劃撥出讓,每宗地規劃設計條件按園區整體設計統一設置;如有部分用地面積需求超出規劃單元的項目,在不影響園區道路、管網框架前提下可采取2個單元宗地整體規劃出讓、建設。
企業根據規劃批準的項目設計方案自行建設廠房,廠房以外退讓范圍內的道路、管網、綠化以及公共圍墻、開閉所、物業房(門崗)、垃圾房等由政府負責建設。根據招商項目儲備情況,由政府負責對道路路網基礎和公共圍墻、開閉所等設施先行建設。

五、出讓地價

鑒于園區公共配套部分由政府負責建設,宗地出讓價格按凈地60萬元/畝執行。

六、政策配套

(一)市內外企業新建項目政策
1.土地出讓價格及獎勵政策:土地招拍掛價格按凈地60萬元/畝執行。對優質項目建成投運后,在前三個自然年度內,畝均稅收指標達到10萬元/畝的,當年另給予10萬元/畝土地價格獎勵;前三年內畝均稅收未達標的,不給予土地價格獎勵。
2.財政扶持政策:給予新建項目“二免三減半”政策。即前二年全額獎勵增值稅、企業所得稅地方留成部分,后三年達到10萬元/畝的,給予增值稅、企業所得稅地方留成部分50%的獎勵。
(二)市內遷建、擴建項目政策
1.土地出讓價格及獎勵政策與市內外企業新建項目一致:
2.財政扶持政策:給予遷建、擴建項目在保持原稅收貢獻基礎上的“二免三減半”政策。即前二年對企業超過現有(特指投產前的上一年度,下同)稅收貢獻基礎部分,全額獎勵增值稅、企業所得稅地方留成份額;后三年達到10萬元/畝的,對企業超過現有稅收貢獻基礎部分,獎勵增值稅、企業所得稅地方留成份額的50%。該條政策與集聚區現行實施的企業年度畝均稅收考核獎勵政策同步按就高原則享受。
(三)約束性政策
1.入駐企業拿地后3個月內需開工建設,18個月內需建成竣工投產。未按時開竣工的,項目履約保證金(項目用地掛牌起始價的6%)按照《浙江舟山群島新區海洋產業集聚區投資項目履約保證金管理辦法(試行)》相關規定予以罰沒。
2.項目正式投產運營期內(其中前一年免予畝均綜合效益評級考核);第二年起,畝均綜合效益評級在C級以下的(含C級),次年物業管理費加倍收取,再次考核達標后可按原標準收取。
3.評級C級以下的或當年發生較大以上安全生產事故、環境污染事件、未完成節能減排目標任務的企業(項目),不予兌現國家、省市和集聚區出臺的各項優惠政策。

、物業管理

小微企業園區開園期間由政府指定的物業公司負責園區道路、電力、通信、供氣、給排水、綠化等基礎配套設施的保障和維護,以滿足入駐企業所需條件,對園區物業實施統一的專業管理。待創業園區宗地開發完畢且企業運行后,推行業主自主聘請物業公司管理模式。 物業管理費標準另行制訂。

、招商聯系人

何曉明 13506800355(經濟發展局) 
童純平 13567663095(招商局)

澳洲幸运10开奖视频直播 20070904上证指数 重庆时时计划专业版 体彩陕西11选5 浙江6+1开奖结果20036 北京赛车计划 陕西体彩11选5选号技巧 七星彩论坛808 黑龙江p62开奖结果查询牛彩网 股票趋势线图解说明 北京市快三开奖结果 至尊配资 黑龙江36选7前100期开奖号码 佳永配资是正规平台吗?交易是不是真实的? 上海天天彩选4走势图双色球开奖结果 南京期货配资网 管家婆六肖期期中奖